ДЕКЛАРАЦИЯ НОВОЙ ПОСТРОЙКИ

ДЕКЛАРАЦИЯ НОВОЙ ПОСТРОЙКИ

Declaración de obra nueva

Очень часто к нам обращаются клиенты, желающие приобрести недвижимость с регистрационными  данными несоответствующими действительности. Обычно это случается, когда владельцы осуществляют ремонтные работы по увеличению площади строения без соответствующего на то разрешения, не внося эти изменения ни в свидетельство о собственности, ни в базу данных кадастрового реестра.
Так вот покупателю обязательно следует удостовериться в том, что характеристики объекта соответствуют действительности.

В этих случаях применима декларация новой работы, так называемая  obra nueva, которая является средством, чтобы сделать физическую реальность совпадающей с реальностью регистрационной.

В зависимости от степени завершения работы существуют два типа декларации:
Готовая новая работа (obra nueva terminada): когда строительство полностью закончено.
Новые строительные работы (obra nueva en construcción): декларирование новых строительных работ. Обычно производится, когда собственнику требуется финансирование от банка для строительства и залог ипотеки на строящемся объекте.

Существует несколько требований, которые гарантируют новому владельцу качество и законность выполненных работ, но мы подчеркиваем ДЕСЯТИЛЕТНЕЕ СТРАХОВАНИЕ.

Десятилетнее страхование — это страховка за ущерб и поручительство, гарантирующие компенсацию материального ущерба, причиненного дефектами в строении в течение 1, 3 и 10 лет.

В документах новых строящихся объектов указывается обязательный характер последующей регистрации уже завершенных строительных работ, момент, когда следует истребовать гарантию в виде десятилетнего страхования недвижимости.

За дополнительной информацией обращайтесь к грамотным специалистами по урбанистическому праву в Zumaquero Abogados.

Луис Мигель Сумакеро
Адвокат

Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Pinterest
Esta web utiliza cookies propias para su correcto funcionamiento. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Configurar y más información
Privacidad