Покупка нового объекта недвижимости не страхует Вас в полной мере от риска столкнуться с рядом нежелательных проблем.

Гражданский Кодекс Испании в связи с этим предусматривает ответственность всех агентов, участвующих в процессе строительства объекта недвижимости, как физических так и  юридических лиц, которые несут ответственность перед собственниками и сторонними покупателями недвижимого имущества, зданий или их частей, если они подлежат разделению. Речь идет о материальных повреждениях, вызванных в здании. Эта ответственность предусматривается на указанные и определенные законом периоды с момента сдачи объекта и принятия работы без оговорок или исправлений:

 

1) в течение десяти лет возмещение материального ущерба, связанного с дефектами, влияющими на фундамент, опору, балки, плиты, несущие стены или другие конструктивные элементы, повреждение которых представляет собой прямую угрозу прочности и устойчивости строения;

 

2) в течение трех лет возмещение материального ущерба, вызванного недостатками или дефектами в строительных компонентах или установках, что приводит к несоблюдению требований по пригодности для обитания в соответствии с законом;

 

3) строительная компания также несет ответственность за ущерб, связанный с недочетами и дефектами в исполнении и  завершении работ по строительству, в течение одного года.

 

Режим гарантий, предусмотренный законом будет производиться в соответствии с установленным обязательством с помощью страховых полисов на срок, соответствующий срокам этих гарантий для ранее описанных дефектов. Таким образом застройщик обязан заключить соответствующий договор со страховыми компаниями для гарантии возмещения возможного ущерба. В случае же с годовой гарантией, вместо нее может быть применена компенсация в размере от 5 до 10% от общей  суммы, предусмотренной в проекте для материального исполнения работ.  Что касается лиц, несущих прямую и косвенную ответственность за осуществление и проведение строительных работ, закон говорит как о промоутере, строительной компании и  проектировщиках, так и о подрядчиках, субподрядчиках, контролирующих органах и поставщиках материалов. Не стоит забывать и о сроках для подачи соответствующих претензий и судебных ходатайств и исков. Они тоже предусмотрены и ограничены законом.  За дополнительной консультацией о том, как избежать рисков и взыскать ответственность в случае ее возникновения, добро пожаловать в нашу компанию.

Ксения Юсова

Ксения Юсова

Юрист

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies
Share This