Was ist eine Grundklausel? Es gibt grundsätzlich zwei Arten von Hypotheken,

  1. Festhypotheken (d.h. solche, bei denen während der gesamten Laufzeit der Hypothek eine unveränderliche Rate festgelegt wird)
  2. Diejenigen mit variablem Zinssatz (die die überwiegende Mehrheit bilden und bei denen sich die Quote aus der Summe eines Referenzindex ergibt, der normalerweise Euribor plus einem festen Zinssatz ist). Das ist der Grund, warum, wenn der Euribor steigt mehr gezahlt wird, aber wenn der Euribor fällt, wird die Gebühr reduziert.

Die Grundklausel ist in der Hypothekenurkunde festgelegt, die von der Bank auferlegt wird, um den Euribor auf einen von der Bank festgelegten Zinssatz zu begrenzen, so dass der Hypothekengläubiger unabhängig davon, wie stark der Referenzindex sinkt, von diesem Rückgang nicht profitieren kann.

Woher weiß ich, ob ich eine Grundklausel habe?
Ein klares Symptom, dass unsere Hypothek durch eine Grundklausel ,,infiziert“ ist, ist, dass sich die Rate lange Zeit nicht verändert hat, d.h. sie wird trotz der Stürze im Euribor immer noch gleich bezahlt. In jedem Fall muss die Hypothekenurkunde überprüft und analysiert werden. Wenn es zu irgendeinem Zeitpunkt eine Grundklausel gibt, wird festgestellt, dass der Zinssatz einen bestimmten Prozentsatz nicht unterschreiten darf. Darüber hinaus ist es ratsam, die Einnahmen für die Hypothek, wo die Aufschlüsselung der gezahlten Beträge und die Abschreibungen erstellt wird, zu überprüfen, um die Geschichte der Hypothekenzahlungen zu kennen. Für eine effiziente und nützliche Analyse der Situation ist es nicht nur notwendig zu prüfen, ob es eine Grundklausel gibt, sondern auch, ob sie angewandt wird, seit wann und in welcher Höhe sie zu Unrecht gezahlt wurde.

Was ist, wenn ich eine habe? Wie beansprucht man das?
Wenn Sie eine Grundklausel haben, müssen Sie die Bank um zwei Dinge bitten:

  1. Dass sie unverzüglich gestoppt wird, was zu einer erheblichen Verringerung der Quote führen wird.
  2. Dass die in Anwendung der Grundklausel zu Unrecht gezahlten Beträge zurückerstattet werden.

Dabei ist zu beachten, dass es in diesem Zusammenhang eine spezielle Rechtsvorschrift gibt, die unter anderem die Form und die Fristen für die Einreichung einer Beschwerde bei der Bank regelt. Sobald die Forderung gestellt wurde, muss die Bank entscheiden, ob sie die Beträge zurückerstattet und, wenn ja, einen Vergleich mit dem Betrag, den sie für die Rückerstattung hält, schließen.
In diesem Zusammenhang ist es wichtig zu beachten, dass jedes an die Bank adressierte Dokument von einem Fachmann beaufsichtigt werden sollte und dass es die mögliche Liquidation, die die Bank anbietet, überprüfen sollte, da sie geringer sein kann als das, was die Bank zurückgeben muss.

Warum sollte das von einem Anwalt gemacht werden?
Alles, was mit Grundklauseln zu tun hat, ist äußerst technisch und komplex. Außerdem ändert sie sich ständig, da die Geschwindigkeit, mit der neue Regeln und neue Rechtsprechung entstehen, schwindelerregend ist. Deshalb ist es auch für einen Fachmann ein Bestreben, auf dem neuesten Stand zu sein.

Das Ziel der Bank ist, dass diese Verwaltung ohne einen Fachmann erfolgt, d.h. von jemandem, der nicht genau weiß, was die Rechte des Antragstellers sind, die Regel und der alle Dokumente unterzeichnet, die die Bank will, ohne seine Interessen in Frage zu stellen.
In den meisten Dokumenten oder Formularen, die die Bank Sie zur Unterzeichnung auffordert, gibt es einige Einschränkungen der Rechte, die die Zahlung Ihrer Grundklausel erheblich reduzieren oder sogar neutralisieren können. Wie immer, wenn Sie einen Anwalt beauftragen, müssen Sie auch hier nachweisen, dass er oder sie legal registriert ist, indem Sie Ihren Studentenausweis beantragen. Jeder Anwalt, der in einer spanischen Anwaltskammer eingetragen ist, kann in jedem Teil Spaniens tätig werden, aber es ist normal, dass die Anwälte, die in Torrevieja und Orihuela tätig sind, in der berühmten Anwaltskammer von Orihuela eingetragen sind.

Luis Miguel Zumaquero
Rechtsanwalt
CEO

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