Покупка нового объекта недвижимости не страхует Вас в полной мере от риска столкнуться с рядом нежелательных проблем.

Гражданский Кодекс Испании в связи с этим предусматривает ответственность всех агентов, участвующих в процессе строительства объекта недвижимости, как физических так и  юридических лиц, которые несут ответственность перед собственниками и сторонними покупателями недвижимого имущества, зданий или их частей, если они подлежат разделению. Речь идет о материальных повреждениях, вызванных в здании. Эта ответственность предусматривается на указанные и определенные законом периоды с момента сдачи объекта и принятия работы без оговорок или исправлений:

 

1) в течение десяти лет возмещение материального ущерба, связанного с дефектами, влияющими на фундамент, опору, балки, плиты, несущие стены или другие конструктивные элементы, повреждение которых представляет собой прямую угрозу прочности и устойчивости строения;

 

2) в течение трех лет возмещение материального ущерба, вызванного недостатками или дефектами в строительных компонентах или установках, что приводит к несоблюдению требований по пригодности для обитания в соответствии с законом;

 

3) строительная компания также несет ответственность за ущерб, связанный с недочетами и дефектами в исполнении и  завершении работ по строительству, в течение одного года.

 

Режим гарантий, предусмотренный законом будет производиться в соответствии с установленным обязательством с помощью страховых полисов на срок, соответствующий срокам этих гарантий для ранее описанных дефектов. Таким образом застройщик обязан заключить соответствующий договор со страховыми компаниями для гарантии возмещения возможного ущерба. В случае же с годовой гарантией, вместо нее может быть применена компенсация в размере от 5 до 10% от общей  суммы, предусмотренной в проекте для материального исполнения работ.  Что касается лиц, несущих прямую и косвенную ответственность за осуществление и проведение строительных работ, закон говорит как о промоутере, строительной компании и  проектировщиках, так и о подрядчиках, субподрядчиках, контролирующих органах и поставщиках материалов. Не стоит забывать и о сроках для подачи соответствующих претензий и судебных ходатайств и исков. Они тоже предусмотрены и ограничены законом.  За дополнительной консультацией о том, как избежать рисков и взыскать ответственность в случае ее возникновения, добро пожаловать в нашу компанию.

Ксения Юсова

Ксения Юсова

Юрист

Share This