ДЕКЛАРАЦИЯ НОВОЙ ПОСТРОЙКИ

Declaración de obra nueva

Очень часто к нам обращаются клиенты, желающие приобрести недвижимость с регистрационными  данными несоответствующими действительности. Обычно это случается, когда владельцы осуществляют ремонтные работы по увеличению площади строения без соответствующего на то разрешения, не внося эти изменения ни в свидетельство о собственности, ни в базу данных кадастрового реестра.
Так вот покупателю обязательно следует удостовериться в том, что характеристики объекта соответствуют действительности.

В этих случаях применима декларация новой работы, так называемая  obra nueva, которая является средством, чтобы сделать физическую реальность совпадающей с реальностью регистрационной.

В зависимости от степени завершения работы существуют два типа декларации:
Готовая новая работа (obra nueva terminada): когда строительство полностью закончено.
Новые строительные работы (obra nueva en construcción): декларирование новых строительных работ. Обычно производится, когда собственнику требуется финансирование от банка для строительства и залог ипотеки на строящемся объекте.

Существует несколько требований, которые гарантируют новому владельцу качество и законность выполненных работ, но мы подчеркиваем ДЕСЯТИЛЕТНЕЕ СТРАХОВАНИЕ.

Десятилетнее страхование — это страховка за ущерб и поручительство, гарантирующие компенсацию материального ущерба, причиненного дефектами в строении в течение 1, 3 и 10 лет.

В документах новых строящихся объектов указывается обязательный характер последующей регистрации уже завершенных строительных работ, момент, когда следует истребовать гарантию в виде десятилетнего страхования недвижимости.

За дополнительной информацией обращайтесь к грамотным специалистами по урбанистическому праву в Zumaquero Abogados.

Луис Мигель Сумакеро
Адвокат

 

Share This